Fachwerkhaus - altbewährte Konstruktion

Die Fachwerkbauweise zählt zu den Skelettbauweisen und ist mit der Holzständerbauweise verwandt, die häufig bei Fertighäusern zum Einsatz kommt. Wichtigstes Element der Skelettbauweisen ist das Holzskelett, das das gesamte Haus trägt. Beim Fachwerkhaus werden die Zwischenräume ausgefüllt: Früher verwendete man oft Lehm und Stroh, reiche Bauherren aber auch Steine. Heutzutage werden die Zwischenräume üblicherweise mit Mauerwerk gefüllt. Dabei kommen Baustoffe zum Einsatz, die auch bei gemauerten Massivhäusern ohne Fachwerk eingesetzt werden können. Möglich sind aber auch Glas, Dämmstoffe und theoretische wären sogar weiterhin Lehm und Stroh möglich. Allerdings müssen alle Baustoffe auf das Zusammenspiel mit Holz abgestimmt werden, Feuchtigkeit muss nach Außen entweichen können.

Wie bei anderen Skelettbauweisen auch, dient das Skelett, also in diesem Fall das Fachwerk, der Stabilität. Die unterschiedlichen Hölzer haben allerdings verschiedene Aufgaben:

• Die senkrechten Hölzer tragen die vertikalen Lasten. Sie bestimmen außerdem die Geschosshöhe und grenzen Fenster und Türen nach links und rechts ab.
• Die waagrechten Hölzer verteilen die Lasten gleichmäßig auf die senkrechten Hölzer, außerdem schließen Sie Geschosse, Fenster und Türen nach oben und unten ab.
• Schräge Hölzer dienen der Aussteifung und leiten Lasten nach unten in den Boden beziehungsweise ins Fundament ab. Deswegen sollte das obere Ende von Schräghölzern immer nach außen zeigen. Schräge Hölzer dienen der Aussteifung und leiten Lasten nach unten in den Boden beziehungsweise ins Fundament ab.
• Schmuckhölzer dienen ausschließlich dem Schmuck. Sie füllen beispielsweise rechteckige Zwischenräume, die durch senkrechte und waagrechte Hölzer entstehen aus. Typische Muster sind das Andreaskreuz, die Raute oder Kreisformen.

Ein Fachwerkhaus wird gebaut. Das Holzskelett steht bereits und es ist auch schon mit Backstein ausgefacht. Es fehlen noch Türen, Fenster, der Innenausbau und die Technik. Foto: Das Fuhrberger Fachwerkhaus

Grundsätzlich sind bei der Fachwerkbauweise alle möglichen Haustypen möglich. Egal ob Bungalow, Landhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus – sie alle lassen sich als Fachwerkhaus umsetzen. Ausgeschlossen sind natürlich bestimmte Baustile wie die mediterrane Stadtvilla, das Schwedenhaus oder das amerikanische Holzhaus. Aus Preisgründen wird heutzutage außerdem niemand mehr ein Mehrfamilienhaus in Fachwerkbauweise errichten.

Moderne Fachwerkhäuser, gebaut als Reihenhäuser in Schönebeck. Foto: Ida Friederson / stock.adobe.com

Wie bei allen Bauweisen gibt es auch beim Fachwerkhaus ein breites Preisspektrum. Der Quadratmeterpreis hängt einerseits vom Anbieter ab. Diese richten sich jedoch oftmals an ein wohlhabenderes Zielpublikum, bauen hochwertig und oftmals teurer als beispielsweise viele Fertighausanbieter. Grundsätzlich ließen sich die Wände eines Fachwerkhauses auch in der Fabrik als Typenhäuser vorfertigen. Doch genau das geschieht nur selten. Wer ein Fachwerkhaus neu baut, baut üblicherweise individuell. Bauherren sollten mit mindestens 2.000 Euro pro Quadratmeter rechnen, oftmals liegt der Preis aber deutlich darüber.

Der Baupreis, der letztendlich angeboten wird, hängt andererseits aber auch bei einem Fachwerkhaus von vielen Details, wie der Beschaffenheit des Untergrunds, der Komplexität des Baukörpers, der Größe und Ausstattung eines Hauses und den Wünschen des Bauherrn ab.

Oftmals wird ein Fachwerkhaus nicht neu gebaut, sondern ein altes gekauft und saniert. Die wichtigste Frage hierbei ist, ob das Haus unter Denkmalschutz steht oder nicht und wenn ja, welche Bauteile genau. Auch wenn die wenigsten Käufer ein Fachwerkhaus kaufen, um dann die Fassade mit EPS-Dämmplatten zu bekleben – je weniger Denkmalschutz, desto einfacher ist die Sanierung. Auf jeden Fall bietet sich die Zusammenarbeit mit Experten an, die genau wissen, wie ein Fachwerkhaus modernisiert werden kann.