Die zehn häufigsten Baumängel

Baumängel kommen immer wieder vor und sind für den Bauherrn ärgerlich und manchmal auch richtig kostspielig. Manche Macken sind eher selten, andere treten gehäuft auf. Das ist die Einschätzung des Vereins zur Qualitätscontrolle am Bau e.V., der sich auf über 6.000 betreute Baustellen stützt. Der Verein hat die Top Ten der gehäuft auftretenden Baumängel zusammengestellt:

Platz 1: Mauerwerk oder Putz hat Risse

Aktuelle Baustoffe wie Mörtel oder Putz sind hoch komplex und bedürfen einer Verarbeitung exakt nach Vorgabe. Oft wird hier geschlampt oder es werden Baustoffe kombiniert, die nicht zusammenpassen. Die Folge sind oft Risse in Putz und Mauerwerk.

Platz 2: Fensterleibungen durchfeuchtet

Ein häufiger Baumangel: Die Anschlussdetails zwischen Putz und Fenster werden nicht sorgfältig genug ausgeführt. Folge: Regen und Wind können eindringen, was sich früher oder später in Wasserschäden an der Fensterlaibung niederschlägt.

Platz 3: Dampfsperre undicht

Eine Dampfsperre soll die hinter ihr liegenden Bauteile vor Feuchtigkeit in der Luft schützen. Lecks können hier dramatische Folgen haben: Kühlt die Luft ab, gibt sie Feuchtigkeit, zum Beispiel an die Dämmung, ab.

Platz 4: Bodeneinschubtreppe falsch montiert

Beim Einbau der Bodeneinschubtreppe werden bisweilen die Anschlüsse an die Dampfbremse unsachgerecht ausgeführt. Dadurch kann Feuchtigkeit in die Bauteile gelangen. Folge: Schlechterer Wärmeschutz oder gar Schimmelbefall.

Platz 5: Spitzboden nicht entlüftet

Der Spitzboden sollte nach Ende der Bauarbeiten regelmäßig gelüftet werden, da er dann noch viel Feuchtigkeit enthält. Geschieht das nicht, drohen Tauwasserschäden und Schimmelbefall.

Platz 6: Keller undicht

Ein undichter Keller kann viele Ursachen haben: Planungs- oder Materialfehler oder einfach eine unsachgemäße Ausführung. Kostspielig ist es allemal, solche Baumängel zu beheben. Fünfstellige Summen sind eher die Regel.

Platz 7: Risse im Holz

Risse in tragenden Holzteilen sehen nicht nur schlecht aus, sondern können auch ein Sicherheitsrisiko sein, da sie die Stabilität eines Bauteils beeinträchtigen. Ursache ist meist, dass Holz verbaut wurde, das nicht genug trocknen konnte: Durch den Schwund beim Trocknen entstehen die Risse.

Platz 8: Kelleraußentreppe

Die Entwässerung der Kelleraußentreppe ist bisweilen nicht optimal gewährleistet: Dann kann Wasser nicht abfließen und es drohen langfristig Feuchtigkeits- und Frostschäden.

Platz 9: Baumängel beim Estrich

Ungewollte Risse im Estrich entstehen, wenn Dehnungsfugen zu angrenzenden Bauteilen nicht ausreichend dimensioniert oder an der falschen Stelle gesetzt wurden.

Platz 10: Undichte Lüftungsanlagen

Baumängel betreffen auch die Lüftungsanlage: Häufigster Mängel sind Undichtigkeiten. So kann Feuchtigkeit an Bauteile gelangen, zudem wird die Energieeffizienz gemindert.