1. Baufinanzierung mit PSD-Bank Köln ok? 2. Bausparvertrag einbauen oder besser weiter ansparen?

Ich wüsste gerne, was es zu beachten gibt bei einer Finanzierung (Annuitätendarlehen) mit der PSD-Bank Köln. Zinssatz (80% Beleihung/10Jahre) ist mit eff. 3,97% (nom. 3,9%) (bzw. 3,5% für 5Jahre für 20% der Darlehnssumme) attraktiv. Nach 5 Jahren könnten wir über eine Teilbausparsumme aus einem dann noch nicht zuteilungsreifen Bausparvertrag 20% zu eff. 3,72% (nom. 3,25%) weiterfinanzieren. Lohnt das überhaupt oder sollten wir den lieber weiter besparen, um nach 10 Jahren (Ende Laufzeit PSD) einen größeren Teil der Restschuld über den Bausparvertrag abzulösen?

Der Bausparvertrag ist zur Ablösung einer anderen Finanzierung gedacht; dies MUSS aber nur so erfolgen, wenn er zuteilungsreif ist. Das ist er weder in 5 noch in 10 Jahren. Da das zum Bausparvertrag gehörende Objekt vermietet werden soll, wird dies in 5 Jahren "neu" finanziert, ohne den Bausparvertrag einzubinden. Oder ist das eine dumme Idee?