Baufinanzierung prüfen und für die Zukunft planen

(bauen.de) - Auch wenn die Zinsbindung für die Baufinanzierung noch einige Jahre läuft, sollten Hausbesitzer immer wieder einen prüfenden Blick darauf werfen. Denn derzeit ist das Zinsniveau ausgesprochen niedrig und viele Banken bieten so genannte Forward-Darlehen an, bei denen man sich die günstigen Konditionen heute schon für die Zukunft sichern kann. Das rät der Online-Baugeldvermittler Interhyp.de.

Zinsgarantie für die Zukunft

Demnach könne man sich schon heute einen festen Zinssatz für eine Anschlussfinanzierung sichern, die erst in bis zu 60 Monaten ansteht. Einige Banken bieten diesen Service für einen geringen Zinsaufschlag an. Da niemand weiß, wie hoch der Zins in fünf Jahren sein wird, bietet sich dies vor allem für vorsichtige Hausbesitzer an.

Historische Niedrigzinsen sichern

Läuft die Zinsbindung bereits in rund einem Jahr aus, so geht es auch ganz ohne Zinsaufschlag: Eigenheimbesitzer haben laut Interhyp gute Chancen, sich die heutigen Konditionen für ein Darlehen zu sichern, das erst Mitte 2011 ausläuft. Aktuell zahlt man für ein Darlehen mit 15-jähriger Zinsfestschreibung nur rund vier Prozent Zinsen im Jahr - dies markiert beinahe einen historischen Tiefstand.

Höhere Tilgung bei der Anschlussfinanzierung

Es empfiehlt sich, bei der Anschlussfinanzierung eine höhere Tilgungsrate zu wählen. Grund: Bei einem Hypothekendarlehen steigt der Tilgungsanteil mit jeder Rate etwas an, der Zinsanteil sinkt etwas. Nach zehn Jahren beläuft sich bei einem Darlehen mit ursprünglich einem Prozent Anfangstilgung diese dann schon auf etwa zwei Prozent. Diesen - oder auch einen höheren Wert - sollte man dann bei der Anschlussfinanzierung wählen. Denn je höher die Tilgungsrate ist, desto schneller ist man schuldenfrei. Angesichts der niedrigen Zinsen ist eine höhere Tilgung oft ohne, beziehungsweise mit nur geringer Mehrbelastung verbunden.