Tipps & Tricks zur Finanzierung von Haus und Immobilie

Online-Finanzierung

Mit einem Kredit übers Internet sind die eigenen vier Wände oft günstiger finanzierbar. Verschiedene Direktbanken und Kreditvermittler bieten solche Online-Finanzierungen - die Beratung vor Ort lässt allerdings häufig zu wünschen übrig.

von Frank Kemter

Für angehende Bauherren und Immobilienkäufer kann sich die Suche nach einem Kredit im Internet lohnen. Mit Direktbanken oder Kreditvermittlern ist das neue Eigenheim oft günstiger finanzierbar. In vielen Fällen liegen ihre Konditionen 0,25 bis 0,5 Prozent unter dem Niveau der Filialbanken. Gerade bei langen Laufzeiten und hohen Darlehen summieren sich selbst kleinste Zinsunterscheide zu stolzen Beträgen. Bei einer Darlehenssumme von 100.000 Euro entspricht eine Zinsersparnis von 0,5 Prozent innerhalb von zehn Jahren immerhin 5.000 Euro.

Online-Finanzierung meist ohne Vor-Ort-Beratung

Der Nachteil einer Online-Finanzierung: Auf eine persönliche Beratung vor Ort muss der Kunde meist verzichten. Informationen und unverbindliche Angebote bekommt er per Internet, Telefon oder Post. Zwar kann ein erster Finanzierungsplan mit Hilfe interaktiver Rechenprogramme online erstellt werden. Diese berücksichtigen aber längst nicht alle Faktoren für eine individuelle Berechnung. Einige Direktfinanzierer wie Interhyp, Creditweb, die Dr.-Klein-Tochter Freie Hypo oder die ING Diba bieten deshalb mittlerweile Vor-Ort-Beratungen an.

Praktisch sind Online-Zinsrechner, mit denen ein Darlehensangebot inklusive Effektivzins, monatlicher Rate und Restschuld am Ende der Zinsbindung ermittelt werden kann. Allerdings fehlen manchmal wichtige Zusatzinformationen wie Sondertilgungsmöglichkeiten oder das Zinserhöhungsrisiko nach abgelaufener erster Zinsbindung. Interhyp und Cosmos Direkt sind hier laut Finanztest vorbildlich: Sie zeigen dem Kunden auf, was auf ihn zukommt, falls sich der Zinssatz für den Anschlusskredit erhöht.

Online Konditionen vergleichen

Zwar hat der angehende Kreditnehmer im Internet die Möglichkeit, schnell und bequem die Konditionen zu vergleichen. Trotzdem bietet es nur eine grobe Orientierung. Das maßgeschneiderte Angebot bekommt der Kunde erst, nachdem der Kreditantrag samt der erforderlichen Unterlagen beim Anbieter der Online-Finanzierung eingegangen ist. Und das kann einige Zeit in Anspruch nehmen: Deshalb sollten Unterlagen wie Einkommensnachweise, Grundbuchauszüge oder Kaufvertragsentwurf relativ früh zusammengetragen werden, sonst kann sich die Kreditvergabe erheblich verzögern. Um keine Unterlagen zu vergessen, bieten die Online-Finanzierer allerdings Checklisten an.

Online-Baufinanzierer sind Kreditvermittler und vereinigen in ihrem Angebot eine Vielzahl leistungsstarker Hypothekenbanken. Dem Kunden bleibt so eine Menge Arbeit für Kreditvergleiche erspart. Oftmals sind die Angebote von Direktbanken über diese Kreditvermittler sogar noch günstiger als bei den ohnehin günstigen Direktbanken selbst. Dennoch ist es ratsam, mehrere Anbieter zu vergleichen. Außerdem sollten angehende Bauherrn oder Immobilienbesitzer ihrer Hausbank eine Chance geben. Wenn ein günstiges Online-Angebot vorgelegt wird, bessern viele Banken ihr erstes Angebot nach.