Tipps & Tricks zur Finanzierung von Haus und Immobilie

Kauf einer Gebrauchtimmobilie, Checkliste?

von Bjoern Richards

Guten Morgen

Heute habe ich mir mit meiner Frau eine Wohnung angesehen, die wir kaufen möchten. Da es sich um einen Altbau handelt, sind wir etwas unsicher, was die Formalitäten betrifft. Was gehört bei dem Kauf einer Gebrauchtimmobilie auf die Checkliste? Einmal ist uns eine Einschätzung der Folgekosten wichtig: Leider haben wir niemanden im Bekanntenkreis, der uns helfen kann, den baulichen Zustand der Wohnung zu beurteilen, gibt es da irgend welche Ämter, an die wir uns wenden können? Da der Verkauf ohne Makler läuft bräuchten wir dringend Rat! Den Banktermin zwecks Kredit haben wir für nächste Woche ausgemacht. Gibt es irgendwo online eine Gebrauchtimmobilien - Checkliste?

Grüssle Björn

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Antworten (2)

Antwort von: Moderator Sharma-Hertweck

26-04-2011

Hallo Herr Richards,

Sollte der Kauf der Wohnung durch Ihre Bank beliehen werden, ist hier ein Gespräch mit Ihrer Bank erforderlich. Diese händigen Ihnen auch die notwendigen Infos aus. Bei einem Wohnungskauf wird erforderlich: die Teilungserklärung, bei größeren Wohnanlagen mit einem Hausverwalter die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung und der Verwaltervertrag, die Nebenkostenabrechnung und Angaben über einen evtl. Mietvertrag. Bei der zuständigen Baubehörde können Sie Infos zum Thema Baulastenverzeichnis oder Denkmalschutzauflagen einholen. Weiteres für die Kaufabwicklung wird Ihnen dann ein Notar mitteilen. Grundbuchauszug ist unerläßlich. Zur Bewertung der Immobilie nimmt die Bank meistens den Grundsteuerbescheid (s.a. Einheitswertbescheid) als Grundlage. Was die Beurteilung eventueller Folgekosten an der Bausubstanz betrifft, sollten Sie einen Architekten zu Rate ziehen. (s. Architektenliste der Architektenkammern). Er kann Schäden bewerten. Einen Energiepaß muß der Besitzer erst auf Ihre Aufforderung hin zur Einsicht vorlegen.