Ohne Risiko zum Eigenheim: Was beim Bauvertrag zu beachten ist Checkliste

Beim Hausbau ist die Vorraussetzung für eine reibungslose Zusammenarbeit von Bauherr und Hausanbieter ein korrekter Bauvertrag. Wer sich umfassend informiert, ist für Vertragsverhandlungen gewappnet und vermeidet, benachteiligt zu werden.
Gisela Pitsch
Bauvertrag, Bau- und Leistungsbeschreibung, Extrakosten
Damit das Eigenheim nach den persönlichen Vorstellungen entsteht, sollten alle Details im Bauvertrag geregelt sein. Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall AG

Fertighaus, schlüsselfertige Immobilie oder Hausanbau - der richtige Baupartner und ein einwandfreier Bauvertrag sind Grundlagen für ein zufriedenstellendes Ergebnis. Ein unausgewogener und lückenhafter Bauvertrag enthält hohe Risiken für Bauherren. Wer das Vertragsangebot sorgfältig durchgeht und verhandelt, spart sich Ärger und Geld. Dabei sollten alle Absprachen und Vereinbarungen, sowie Sonderwünsche des Bauherrn grundsätzlich vertraglich festgehalten werden. So hat der Auftraggeber im Streitfall mehr Rechtssicherheit.

Auf ausführliche Baubeschreibung achten

Mittelpunkt des Bauvertrages ist die Bau- und Leistungsbeschreibung. Sie sollte Leistungen, Materialien sowie den Ausstattungsgrad detailliert beschreiben. Unklare Formulierungen wie Estrich in allen Räumen oder Standardausstattung sind interpretierbar. Mit einer ausführlichen Produktbeschreibung mit Herstellermarke hat man die Sicherheit, alles auch den eigenen Erwartungen entsprechend zu bekommen.

Zahlungsraten und Termine bestimmen

Festgelegt sein sollte auch, wann und in welcher Höhe Abschlagszahlungen zu leisten sind. Sie sollten nur nach tatsächlichem Baufortschritt und mängelfreier Leistung erfolgen. Der Unternehmer wird so nicht überbezahlt und man ist im Insolvenzfall auf der sicheren Seite. Auch Bauverzögerungen kosten Geld. Im Bauvertrag sollten deshalb ein Bauzeitenplan oder zumindest Baubeginn und Baufertigstellung festgeschrieben werden. Die Einhaltung der Termine sollte mit Vertragsstrafeklauseln für Fristüberschreitung verbunden sein.

Für alle Fälle: Sicherheitsleistungen und Vertragsvorbehalt

Da eventuelle Mängel erfahrungsgemäß erst lange nach dem Einzug zum Vorschein kommen, sollten fünf Jahre Gewährleistungsfrist abgesprochen werden. Wegen des Insolvenzrisikos des Auftragnehmers sollte man vor Vertragsunterzeichnung auch auf eine Fertigstellungsgarantie im Bauvertrag bestehen. Durch Sicherheitsleistungen wie Fertigstellungsversicherungen oder Bürgschaften kann man im Einzelfall finanziellen Schaden verhindern.

Fehlen vor Vertragsabschluß wichtige Punkte wie Baugenehmigung oder Darlehenszusage, sollte ein Vertragsvorbehalt vereinbart werden. Damit kann der Bauherr ohne Kostenaufwand vom Bauvertrag zurücktreten, sollte das Bauvorhaben doch noch scheitern.

Kostenloser Download: Checkliste Bauvertrag

verfasst am: 04.11.2006
Weitere Artikel zum Thema
Fragen zum Thema
Weitere Checklisten auf bauen.de

Empfehlungen aus der Redaktion

Fertighaus: So wird der Traum vom Haus schneller wahr.
Ein schlüsselfertiges Eigenheim, das industriell vorgefertigt und vor Ort montiert wird, spart viel Zeit, und bietet trotzdem viel Raum für individuelle Wünsche lässt. Hier können Sie kostenlos Informationen der relevanten Hersteller anfordern. mehr
Viel Wohlfühlgefühl für wenig Geld: das Komforthaus bis 150.000 €
Komforthäuser sind Wohnträume für Bauherren mit einem Sinn für Gemütlichkeit und hohem Wohlfühlfaktor. Bauen Sie sich Ihren Wohlfühltraum und fordern Sie hier unverbindliches Infomaterial an. mehr
Zweiter Frühling fürs Dachgeschoss
Lange, sonnige Tage wecken die Lebensgeister und machen Lust auf Veränderung in den eigenen vier Wänden. Ein Raum wie das Dachgeschoss lässt sich bereits mit einfachen Mitteln optisch aufwerten. Schon ein wenig Farbe, dekorative Rollos oder neue Sofakissen bringen frischen Wind unters Dach. mehr
LichtBlick installiert erste ZuhauseKraftwerke im Energieland NRW
Dezentrale Mini-Gaskraftwerke fördern Klimaschutzpläne der Landesregierung. mehr
Einen Altbau kaufen: Erst prüfen, dann zugreifen
Wer einen Altbau kaufen möchte, sollte sich nicht auf den ersten Eindruck verlassen. Manche Schwächen und Mängel älterer Häuser zeigen sich erst bei eingehender Prüfung. mehr
Sie möchten Ihr Unternehmen hier präsentieren?
Profitieren Sie von der Bekanntheit von www.bauen.de und nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf.
Tel.: +49 (0)911/520 25-20
E-Mail: service@bauen.de
  • massa haus GmbH
    massa haus
  • Baumeister-Haus
    Haus Freiberger
Unsere Experten beantworten Ihre persönlichen Fragen
Sie suchen Fachleute in Ihrer Region? Sie suchen Anbieter und Händler, um sich vor Ort zu informieren?
Wo suchen Sie?

Newsletter abonnieren

Sie wollen über die wichtigsten Themen auf bauen.de informiert sein? Abonnieren Sie jetzt unseren monatlichen Newsletter

  • Schanz Rollladensysteme
    Markisen
  • StadlerTreppen
    Wir leben Treppen

© Immowelt AG 2013   ® www.bauen.de Wissen rund ums Bauen!

Feedback abgeben