Baukosten: Welche Kosten beim Bau anfallen

Bauen mit Vollfinanzierung?

von ReSte2008

Hallo,

was haltet ihr von einer Vollfinanzierung? Wir ( mein Lebenspartner & ich ) haben 8000€ Eigenkapital, also nicht sonderlich viel!

Wir haben ein Grundstück gefunden wo wirklich Spotbillig ist ( 60.000€ --> 412 qm ) ! das haus würde 145.000€ kosten! Dazu kommt dann noch Makler provision ( 2 makler) notar usw..

Wir wollen das alles auf ein Gehalt finanzieren so das mein ( das kleinere Gehalt ) einfach noch so da ist! Mein Freund verdient Netto 2000 € und hat ein Festvertrag!

Ist das alles zu risikoreich?

Momentan zahlen wir eine Miete die 700€ warm beträgt, haben keine Kinder und sind noch nicht verheiratet!

Und es gibt wohl keine bessere Zeit zu bauen , als eben jetzt!

Ich bin dankbar um jeden Ratschlag!!

Viele liebe Grüße!

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Antworten (2)

Antwort von: Larsemann

24-07-2011

Ich halte das Grundstück für zu klein und zu teuer 145€m2!

Antwort von: Hans

25-07-2011

Es wurde nicht gefragt ob das Grundstück zu klein ist, sondern ob die Finanzierung zu risikoreich ist!

Also so wie ich das sehe sind am Ende des Tages rund 230.000 Euro zu finanzieren. Maklergebühr ja scheinbar nur vom grundstück.

Wenn ich jetzt von Vollfinanzierung ausgehe, soltle auf jeden Fall ein Zinssatz aktuell noch utner 5% rausspringen. Das würde bedeuten, dass ihr bei einer Anfangstilgung von 5% rund 1916 Euro zahlen müsstet - das Häuschen wärwe nach rund 14 Jahren abbezahlt!

Wenn ihr etwas riskanter arbeit, macht ihr nur ne Zinsbindung von 10 Jahren, da solltet ihr dann unter 4,3 % kommen, würde bei 5% dann knapp 1800 Euro machen.- Allerdings habt ihr eben nach 10 Jahren noch eine Restschuld - die allerdings dann nach Zinssatz ohne Probleme "anschlussfinanziert" werden kann!

Problem sehe ich nur Amfang, solange noch Miete und Bau "gleichzeitig" laufen...

Wenn ihr das einigermaßen in den griff bekommt (schnelles bauen, spätes zahlen für den Bau, etc.) dann sehe ich wenig Probleme ...

Fazit: Ich würde es machen, würde abe rgenau (Finanzierungs-)Vergleiche anstellen!

Außerdem würde ich Foglekosten (Innnenausstattung etc.) nicht vergessen!

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