Baukosten: Welche Kosten beim Bau anfallen

Frage zum Hausumbau / Ausbau

von Häuslebauer2011

Hallo liebe Experten,

wir möchten gern das Elternhaus ausbauen und haben einige Fragen dazu.

Erstmal ein paar allgemeine Dinge

Bundesland: Sachsen

Status. Verheiratet, 3 Kinder (4,1,1), Angestellte

Baujahr des Hauses: 1914, 1. Modernisierung 1974, 2. Modernisierung: 1995

Vorhaben: Kompletter Ausbau des Dachstuhls inkl neuem Dach mit Gauben, Außentreppe, neu geschaffene Wohnfläche: ca. 150m²

1. Frageblock – Überschreibung / Kosten

Das Haus gehört meinen Eltern. Sie möchten es gern an mich überschreiben.

1.1. Was kostet ein Schätzer

1.2. Sollten wir das Haus lieber Abkaufen oder uns schenken lassen? Wie sieht es dann mit Schenkungssteuer und Grunderwerbssteuer aus bzw wie hoch ist diese? Wie hoch sind die Notarkosten?

Wir haben bereits eine Architektin mit der Bauplanung beauftragt und auch schon Entwürfe erhalten.

2. Frageblock – Finanzierung

2.1 Wem kann man zu diesem Thema befragen? Wer ist neutral?

2.2. Wie kann man die Darlehenssumme ermitteln, die in etwa nötig sein wird?

2.3. Welche Art der Finanzierung ist sinnvoll? Beispiel: Kreditsumme: 150.000 € / Max. mtl. Rate: 700 €

Vielen Dank schon mal für alle Antworten 

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Antworten (1)

Antwort von: Erdem B.

31-03-2011

Hallo Häuslebauer,

Leider kann ich dir nur für Frageblock 1 weiterhelfen:

also wir hatten einen Gutachter da, der den Wert des Hauses geschätzt hat, und der hat um die 1200 Euro gekostet. Nicht ganz günstig. Ist aber jede Ecke abgekrochen.

Generell ist eine Schenkung sinnvoller, aber da solltest du dich näher bei deinem Steuerberater oder einen Lohnsteuerhilfeverein informieren.

Die Grunderwerbssteuer ist abhängig vom Wert der Immobilie. Du kannst aber die Kosten auf Listen im für Grundbuchtransaktionen nachsehen. Einfacher geht´s aber hier: ###LINK0### . Beim Notar einfach mal anrufen und fragen, aber das ist wohl auch immobilienwertabhängig