Baukosten: Welche Kosten beim Bau anfallen

Identisches Haus günstiger mit Architekt oder schlüsselfertig vom Unternehmer?

von MaxS

Hallo,

Wir laufen gerade alle Bauunernehmer und Generalübernehmer in der Gegend ab und lassen uns Angebote für unser "Traumhaus" geben. Langsam kristallisiert sich zumindest eine Preisregion heraus. Natürlich lässt sich das nicht immer 1:1

vergleichen aber qualitativ ist es o.k.

Nun fragen wir uns alternativ, was wäre wohl, wenn man mit dem Architekten baut? Sollte das nicht günstiger kommen?

Nach HOAI sind die Architektenkosten ca. 10% des Bauvorhabens. Ein Bauunternehmer soll angeblich 10-15% für seine Generaltätigkeit verbuchen (nur taucht das natürlich in keinem Angebot auf) benötigen aber auch intern wenigsten zum Teil die Leistungen eines Architekten.

Wenn man nun theoretisch ein identisches Haus mit einem Architekten bauen würde, würde man dann trotzdem mit dem Architekten "günstiger" in der Gesamtsumme fahren, als mit einem Bauunternehmer?

Die ganzen Vor-/Nachteile der verschiedenen Beauftragungsarten sind uns klar. Hier geht es lediglich um einen Kostenvergleich für eine schlüsselfertiges Haus.

Irgendwelche Ideen? Erfahrungen?

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Antworten (3)

Antwort von: parcus

23-07-2009

Ein GU wird i.d.R. immer günstiger sein, denn die Einkaufskonditionen welche er über sein jährliches Volumen hat macht schon einiges aus.

Die Kosten sind zudem nach HOAI gleich, nur kann der GU diese durch nicht ausweisen verschleiern und somit die HOAI unterlaufen. Der tatsächliche Aufwand ist hier auch oft viel geringer als bei einem Architekten, da diese oft freiberuflich Arbeiten. Als Angestellter des GU verdient ein Architekt nur einen Bruchteil von der HOAI.

Natürlich nimmt ein freier Architekt auch wieder ganz anders deine Interessen wahr.

Ich mache es ggf. so, dass ich ggf. als zusätzliche Bauaufsicht vom Bauherren engagiert werde, eine ARGE mit dem GU eingehe, oder selbst als GU auftrete mit Subvertrag.

Dann ist für den Bauherren maximale Flexibilität ggf. sogar mit einner Kostengarantie gegeben. Oft übernimmt der GU auch meine Kosten um den Auftrag zu bekommen.

Hier mal ein Link zur HOAI

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Link(s):

http://www.architext.de/informationen/hoai.html

Antwort von: Frank

23-07-2009

Aus eigener Erfahrung weiß ich, dass der Hausbau mit dem Architekten teurer kommt, als ein Bauträherhaus von der Stange.

Allerdings hast du auch Vorteile: Du bekommst das, was du haben willst, hast mehr (Kosten-)kontrolle und Rechte, suchst dir die Handwerker selbst aus, und hast schlussendlich - zumindest wenn du mit einem guten Architekten und Handwerkern zusammenarbeitest - eine sehr gute Qualität.

Die hat aber eben auch ihren Preis; ich schätze, dass man schon mit ca. 10-20 Prozent Mehrkosten rechnen muss.

Antwort von: Ernst

27-07-2009

Haus von der Stange ist ja nicht = schlechter. Da steckt oft langjährige handwerkliche Erfahrung drin. Und wie oben schon erwähnt müssen Architekten und Handwerker gute Arbeit leisten, damit Du nachher auch Qualität hast. Das bedeutet aber nicht nur Mehrkosten, sondern auch Mehraufwand, denn Du darfst die Kontrolle des Bauverlaufs niemals vernachlässigen. Es gibt viele gute Fertighaushersteller, mit qualitativ hoher handwerklicher Erfahrung und dem Wissen um ökologische und verfahrenstechnisch sinnvolle Bauweisen was heutzutage auch das A und O ist, wenn es um Niedrigenergiehäuser geht. Es gibt wirklich viele Info Möglichkeiten im Netz, hier mal ein paar Links unterschiedlichster Herkunft mit viel Infomationen.

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Viel Spass beim Stöbern!

Gruß, Ernst