Haus planen - Gute Planung beim Haus bauen

Eigentumswohnung kaufen: Auf Mängel achten

Wer sich eine Eigentumswohnung kaufen möchte, sollte bei seiner Entscheidung vor allem den Gesamtzustand des Hauses und die Eigentümergemeinschaft unter die Lupe nehmen. Dabei sollte nicht nur auf die Höhe der Instandhaltungsrücklagen geachtet werden.

von Alexander Reindl

Eigentumswohnung, Eigentumswohung kaufen

Top in Schuss: Eine Eigentumswohnung ohne Mängel spart Geld und Ärger. Foto: U. Kneise / Archiv GAGFAH / Immowelt.de

Ist die Eigentumswohnung in Traumlage endlich gefunden, wird meist versucht, über Mängel großzügig hinwegzusehen. Ein teurer Fehler: "Gekauft wie besichtigt" - mit dieser Vertragsformulierung überträgt der Verkäufer die Haftung für Schäden an den Käufer. Allerdings sichert er auch zu, dass ihm zum Zeitpunkt der Unterzeichnung keine gravierenden Mängel bekannt sind. Ansonsten kann der Kontrakt angefochten werden. Das kostet allerdings Zeit und Nerven.

Gesamtes Haus unter die Lupe nehmen

Im Fokus sollten auch Dach, Keller und Fassade stehen. Wer eine Eigentumswohnung kauft, muss anteilig für die Erhaltung des gesamten Hauses aufkommen - auch für den gemeinsamen Fahrradkeller oder Dachboden. Genaues Hinsehen ist unerlässlich: Feuchte Flecken an den Decken können Indiz für ein undichtes Dach sein; Schimmel im untersten Geschoss erfordert in naher Zukunft eventuell eine kostspielige Sanierung. Deutliche Risse in der Fassade geben ebenfalls Anlass zur Sorge.

Protokolle der Eigentümerversammlungen durchsehen

bauen.de rät außerdem, sich die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen aushändigen zu lassen. Sie geben Aufschluss, was zuletzt renoviert wurde und welche Baumaßnahmen in nächster Zeit anstehen. Nachgefragt werden sollte, wenn in den Protokollen der Eigentümerversammlung von Sanierungen die Rede ist. Die Kosten von größeren Reparaturen können die Rücklagen der Hausgemeinschaft deutlich übersteigen. Die Folge sind gegebenenfalls hohe Sonderumlagen, die den Geldbeutel strapazieren.

Vor dem Eigentumswohnung kaufen: Nachbarn besuchen

Die Protokolle informieren nicht nur über die Höhe der Instandhaltungsrücklagen, sondern auch über die Stimmung im Haus. Herrscht bei den Entscheidungen der Eigentümer weitestgehend Konsens? Oder regiert das Chaos mit häufig wechselnden Verwaltern? Wer solche Fragen klären möchte, sollte vor dem Kauf einer Eigentumswohnung nicht nur Unterlagen wälzen. Mit einem Besuch bei den Nachbarn in spe lässt sich mit geschickter Fragestellung viel über etwaige Streitigkeiten oder Spannungen zwischen den Bewohnern herausfinden.