Hausbau: Die 7 Bauphasen vom ersten Spatenstich bis zum fertigen Haus

Steht die gemeinsame Planung Ihres Eigenheims mit Ihrem Baupartner und auch die Finanzierung, muss vor dem eigentlichen Start der Bauphasen das passende Grundstück gefunden werden – meist helfen Ihnen die Hausanbieter bei diesem Schritt genau wie bei der Suche nach Finanzierungsmöglichkeiten. So verlieren Sie keine Zeit bei der Konzeptionierung Ihres Bauvorhabens.

Sobald der Baugrund feststeht, können Sie sich um die wichtigste Voraussetzung für den Hausbau kümmern, nämlich die Baugenehmigung. Auf Wunsch und gerade bei Alles-aus-einer-Hand-Service stellt Ihr Baupartner den Bauantrag im Einklang mit dem Bebauungsplan. Ohne geht es nicht und die Baugenehmigung wird auch nur dann erteilt, wenn alle anderen Voraussetzungen erfüllt sind. Dazu gehört die Erschließung, also der Anschluss des Grundstücks an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Kanalisation als einer der ersten Schritte, wenn Sie ein Haus bauen. Die Wasserversorgung kann in Ausnahmefällen über einen Brunnen erfolgen, Strom und Telefon können auch oberirdisch gelegt werden.

Bevor der Hausbau beginnen kann, muss auch das Grundstück, beziehungsweise der Boden, mittels eines Bodengutachtens untersucht werden. Denn das Ergebnis kann Einfluss auf die weitere Planung haben. Wird zum Beispiel festgestellt, dass der Grundwasserspiegel zu hoch ist, muss das Haus in einer sogenannten weißen Wanne gebaut werden.

Stehen auf dem Grundstück alte Gebäude, Bäume oder Sperrmüll, muss es möglicherweise bereinigt werden. Der Sperrmüll muss fachgerecht entsorgt werden, beispielsweise auf einem Wertstoffhof. Auskunft darüber gibt die zuständige Gemeinde. Um Bäume fällen und alte Gebäude abreißen zu dürfen, ist unter Umständen eine Genehmigung fällig.

Bevor es so richtig mit dem Hausbau losgehen kann, muss auch die Baustelle fachgerecht eingerichtet werden. Das übernimmt in den meisten Fällen die Baufirma. Ansonsten informieren das Bauamt und Bauunternehmen, was für die korrekte Einrichtung notwendig ist. Dazu gehört auf jeden Fall eine Bautafel, auf der notiert ist, was gebaut wird und wer der Bauherr ist. Um elektrische Baumaschinen betreiben zu können, muss Baustrom zur Baustelle gelegt werden. Möglicherweise ist eine Straßenabsperrung notwendig, in jedem Fall eine offizielle Baustellenzufahrt zu öffentlichen Straßen. Für solche Aufbauten im öffentlichen Raum ist üblicherweise eine Genehmigung von der Stadt erforderlich. Die Bauarbeiter brauchen außerdem eine Toilette.

Sind alle Vorkehrungen getroffen, ist es Zeit für den ersten Spatenstich – die erste Bauphase beginnt. Die Grundlage und der erste Schritt bei jedem Hausbau ist das Fundament, darauf wird die Bodenplatte gegossen oder der Keller gebaut.

Das gilt für alle Bauweisen. Allerdings gehört die Bodenplatte oder der Keller nicht immer zu den Leistungen der Baufirma. Dann sollte der Bauherr darauf achten, dass Baufirma und der Hersteller der Bodenplatte und des Kellers gut miteinander kommunizieren und alle Pläne stimmen. Denn die Bodenplatte muss sowohl zu den Grundstücksanschlüssen als auch zu den Hausbauplänen passen. Wird hier unsauber gearbeitet, passt im schlimmsten Fall das Haus nicht auf die Bodenplatte oder die Planung muss kurzfristig angepasst werden. Und das kann teuer werden.

Auf der Bodenplatte oder auf der Kellerdecke wird dann in der zweiten Bauphase das eigentliche Gebäude errichtet. Je nach Bauweise werden Steine aufeinander gemauert oder Balken geschichtet. Oder es wird erst ein Skelett aus Holz oder Metall errichtet. Dieses wird dann mit Dämmstoff gefüllt und mit Holz und Gips oder anderem Fassadenmaterial verkleidet.

Auch die Art der Dämmung und die möglichen Dämmstoffe sind von der Bauweise abhängig. Manche Ziegel benötigen beispielsweise ein Wärmedämmverbundsystem, das von außen angebracht wird und nur bestimmte Dämmstoffe zulässt. Bauweisen wie der Blockhausbau oder andere bestimmte Ziegelsteine benötigen dagegen keine zusätzliche Dämmung.

Zum Rohbau gehört auch das Dach. Sofern es sich um kein Massivdach handelt, gibt es ein Richtfest, sobald der hölzerne Dachstuhl errichtet wurde. Steht das Dach, können die Handwerker das Dach dämmen und eindecken.

Ist das Dach fertiggestellt, steht der Rohbau fast vollständig. Bevor es innen mit dem Hausbau weitergehen kann, werden Fenster und Türen eingebaut, um ihn vor Wind und Wetter zu schützen – und darin gelagerte Materialien und Werkzeuge vor Dieben. Ist ein Wintergarten mit eingeplant, so wird auch dieser nun gebaut, um eine komplett abgeschlossene Gebäudehülle zu erhalten.

Danach geht die Arbeit mit dem Innenausbau weiter: Die Haustechnik samt Heizung, Elektrotechnik und Wasserversorgung werden installiert.

Der Innenausbau gehört üblicherweise ebenfalls zur Bauzeit dazu. Auch dann, wenn manche Bauherren gewisse Aufgaben wie tapezieren, streichen oder Boden verlegen selbst übernehmen. Weitere wichtige Arbeiten sind der Einbau der Treppe oder möglicherweise von Wandschränken sowie der Küche und des Bades. In Profihände gehören in dieser Bauphase vor allem Elektro- und Heizungsinstallation.

Ist die letzte Arbeit beim Innenausbau getan, ziehen die Bauarbeiter wieder ab. Baufirma und Bauherr organisieren die Übernahme des Gebäudes. Dabei sollten Bauherren genau hinsehen und sich im Optimalfall von einem Bausachverständigen begleiten lassen: So können sie eventuelle Baumängel sofort anmerken und im Abnahmeprotokoll festhalten.

Die letzten Details beim Hausbau sind dann die Gestaltung der Außenanlagen und die Errichtung von Zusatzgebäuden wie einer Garage, eines Carports oder eines Gartenhauses. Während eine Zufahrt und die Terrasse meist direkt umgesetzt werden, lassen sich manche Bauherren für Garten und Mülltonnenunterstand etwas länger Zeit. Pragmatischer Grund: Das Baubudget wurde aufgebraucht und nun ist erstmal etwas Sparen angesagt.