Massivhaus bauen: 5 Vorteile

Ein Massivhaus zu bauen heißt, dass es keine bauliche Trennung von tragenden Bauteilen und der Fassade gibt. Dafür stehen verschiedene Materialien zur Verfügung: Naturstein, Ziegel aus Ton und Lehm, Porenbeton, Kalksandstein oder Leichtbaustein. Diese werden dann Stein auf Stein zu Ihrem Eigenheim zusammengefügt.

Bei einigen dieser Steine wird eine zusätzliche Fassadendämmung benötigt, andere besitzen selbst ausreichende Dämmeigenschaften.

Neben der Bauweise Stein auf Stein gibt es andere Möglichkeiten des massiven Hausbaus. Etwa mit Holz, wie es beim Holzmassivhaus oder Blockhaus der Fall ist, sozusagen Stamm auf Stamm. Daneben gibt es auch Mischbauweisen wie massive Fertighäuser, bei denen die Bauteile zwar massiv und tragend sind, aber in der Fabrik vorproduziert werden.

Die Bauweise Massivhaus sagt übrigens nichts darüber aus, wie das Haus geplant wurde. Es kann sich dabei um ein standardisiertes Typenhaus handeln, also um ein Haus mit bestimmten Maßen und einem vereinheitlichten Grundriss, das so vielfach gebaut werden kann. Diese Standard-Massivhäuser sind besonders günstig umsetzbar. Es kann sich aber auch um ein frei vom Architekten oder individuell mit einem Massivhaus-Anbieter geplantes Haus handeln, welches dann wahrscheinlich etwas teurer ausfällt – mehr dazu weiter unten.

Die einzige Ausnahme ist das Tiny House, also ein winziges Haus mit bis ins letzte Detail optimiertem Grundriss. Solche Minihäuser werden üblicherweise aus Holz gebaut. Durch den 3D-Druck können auch Tiny Houses in Massivbauweise hergestellt werden. Bisher handelt es sich dabei in erster Linie um öffentlichkeitswirksame Einzelprojekte.

In der stilistischen und architektonischen Ausgestaltung sind Massivhäuser äußerst vielfältig. Immerhin ist neben Stein auch die Kombination mit Holz als Baustoff möglich. Beide lassen sich bestens mit beispielsweise Glas, Stahl oder Beton kombinieren. Selbst vorgehängte Fassaden aus Holz oder Glas sind beim Massivhaus denkbar – auch wenn dies im engeren Sinne kein Massivhaus mehr wäre, bei dem Fassade und tragende Elemente ja in einem Bauteil vereint sind.

Massivhaus bauen: Beliebte Haustypen & Stile

Neue Bautechniken machen es seit einigen Jahren möglich, Fertighäuser massiv zu errichten. Genau wie beim Fertigbau aus Holz werden Decken, Dach und Wände in einer Werkhalle vorgefertigt und erst auf der Baustelle zusammengesetzt.

Konstruiert werden Fertig-Massivhäuser aus vorgefertigten Bauelementen. Diese bestehen beispielsweise aus Blähton oder aus Porenbeton, Manche Hersteller bieten auch Bauelemente aus Ziegeln für den massiven Fertighausbau an. Außerdem kann ein Massiv-Fertighaus in Verbundschaltechnik errichtet werden, bei der Holzwerkstoffwände oder Verfüllziegel aus gepressten Holzspänen oder Blähton mit Beton aufgefüllt werden.

Ein Fertig-Massivhaus bietet die Vorteile beider Bauweisen. Es kann wie das klassische Fertighaus aus Holz innerhalb kürzester Zeit errichtet werden.

Wer überhaupt nichts mit dem Hausbau seines Massivhauses zu tun haben möchte, sollte sich am besten an einen Bauträger wenden, die auch überwiegend massiv Stein auf Stein bauen – hierbei haben Sie allerdings kaum Mitspracherecht, sondern kaufen letzten Endes ein nach den Plänen des Bauträgers errichtetes fertiges Massivhaus inklusive Grundstück.

Wer ein Fertig- oder Massivhaus bauen will, möchte aber oftmals genau seine Vorstellungen im Grundriss, in der Ausstattung, der Haustechnik und der Wahl der Baustoffe umsetzen. Hierfür reicht es aber, sich an der Planung zu beteiligen und ab und zu die Baustelle zu besuchen. Wenn die Baufirma dem Bauherrn nach Abschluss der Arbeiten den Haustürschlüssel überreicht und der kann nach wenigen kleineren Arbeiten wie dem Streichen der Wände einziehen, handelt es sich um ein schlüsselfertiges Massivhaus.

Bei einem Ausbauhaus in Massivbauweise gibt es dagegen etwas mehr zu tun. Der Bauherr übernimmt zum Beispiel neben dem Streichen und Tapezieren auch das Einziehen, Verkleiden und Verputzen von Wänden und kümmert sich selbst darum, die Küche zu planen, zu kaufen und einzubauen. Alternativ kann er natürlich auch Handwerker beauftragen. Der Vorteil eines Ausbauhauses: es ist günstiger und begabte Heimwerker können dabei tatsächlich etwas sparen. Allerdings können und sollten Bauherren nicht alle Arbeiten übernehmen. Ein Fehler bei der Heizungsinstallation kann teuer werden und bei der Elektroinstallation gar fatal enden – die muss deswegen per Gesetz ein echter Elektriker übernehmen.

Das Massivhaus komplett selbst zu bauen, empfiehlt sich nur erfahrenen Handwerkern. Für begabte Laien gibt es allerdings sogenannte Bausatzhäuser, deren Steine an Legosteine erinnern. Bei solchen Massivhaus-Bausätzen bieten die Hausbaufirmen oft auch Workshops, Schulungen, Werkzeug oder eine Baubegleitung an.

Egal für welche Variante sich der Bauherr entscheidet: Er sollte die Leistungsbeschreibung genau prüfen. Denn keiner der drei Begriffe ist geschützt. Der Bauherr bezahlt und die Baufirma leistet beim Bau des Massivhauses, was ausgemacht war. Alles, was darüber hinausgeht, muss der Bauherr selbst erledigen oder die Baufirma berechnet entsprechende Leistungen zusätzlich.

Die Kosten eines Massivhauses sind von vielen Faktoren abhängig. Die wichtigsten sind die Größe sowie die architektonische und innenarchitektonische Ausstattung: je einfacher, desto günstiger. Auch die Beschaffenheit des Grundstücks und des Bodens spielen eine Rolle. Grundsätzlich kann man als Fixwert mit Massivhaus-Preisen von 2.000 Euro pro Quadratmeter ohne Grundstück, Fundament und Nebenkosten rechnen. Viel günstiger werden Massivhäuser nur bei guten Voraussetzungen, geringen Ansprüchen, was Platz und Ausstattung angeht, oder Eigenleistung. Teurer kann es dagegen leicht werden.

Teilweise lassen sich bei Typenhäusern relativ günstige Massivhaus-Preise verwirklichen. Etwa weil die Architekten- und Statikerleistung bereits erbracht wurde und deshalb anders kalkuliert werden kann. Das gilt aber nur, wenn das Massivhaus tatsächlich so gebaut wird, wie im Katalog abgedruckt. Allein die Beschaffenheit des Grundstücks kann dem einen Strich durch die Rechnung machen, etwa wenn ein Abhang ausgeglichen werden muss.

Bietet das Bauunternehmen einen festen Massivhaus-Preis an, sollten Bauherren genau prüfen, für welche Leistungen dieser Preis gilt.

Bei einem unabhängig geplanten Massivhaus ist das Honorar des Architekten frei verhandelbar. Als Orientierung kann aber die Honorarordnung für Architekten und Ingenieur (HOAI) dienen. Eine solche Abrechnung bezieht sich auf den Baupreis des Massivhauses und darauf, welche Leistungen der Architekt übernimmt. Ein massives Architektenhaus muss übrigens nicht teurer sein als ein Typenhaus. Denn ein Massivhaus, das perfekt auf seine Bewohner zugeschnitten ist, kann am Ende sogar günstiger sein – zum Beispiel, weil der benötigte Raum gut organisiert wird und nicht in Fluren, Kellerräumen und Erkern verloren geht.

Selbst bei einem Bauunternehmen, das wirklich alle Arbeiten rund um den massiven Hausbau abnimmt und dafür einen Festpreis einhält, fallen möglicherweise weitere Kosten an. Für solche Neben- und unerwartete Sonderkosten sollte ein gewisser Puffer eingeplant werden, nach Möglichkeit etwa zwanzig Prozent des Baupreises. Dabei kann es sich um folgende Kosten Ihres Massivhauses handeln:

• Erschließung und Hausanschluss: Gerade in Neubaugebieten muss das Baugrundstück unter Umständen erst erschlossen werden. Außerdem muss das Massivhaus beispielsweise an das Strom- und Telefonnetz angeschlossen werden. Diese beiden Rechnungen stellt die Stadt beziehungsweise die entsprechenden Versorgungsunternehmen
• Vermessungsgebühren: Grundstücke und Gebäude, die darauf stehen, werden vermessen und dokumentiert. Das passiert in den meisten Bundesländern immer dann, wenn ein neues Gebäude entsteht oder ein Grundstück Bauland wird.
• Bauvorbereitung: Möglicherweise muss das Grundstück auf die Baustelle Ihres Massivhauses vorbereitet werden. Wie genau, das zeigt ein Bodengutachten, das bei manchen Massivhaus-Anbietern inklusive ist. Wenn aber Bäume gefällt werden müssen oder besondere Baufahrzeuge notwendig sind, etwa weil die Zufahrt eng ist, kostet das extra.
• Baustellenkosten: Der örtliche Versorger muss auch die Baustelle mit Wasser und Strom versorgen. Die Kosten dafür stellt das Versorgungsunternehmen dem Grundstückseigentümer beziehungsweise dem Bauherrn in Rechnung.
• Baubegleitung: Wer nicht gerade mit einem Architekten arbeitet, möchte möglicherweise einen externen Baubegleiter beim bau des Massivhauses engagieren, der die laufenden Arbeiten fachmännisch überprüft. Den muss der Bauherr natürlich selbst bezahlen.
• Versicherung: Schon während der Bauphase sollte der zukünftige Hauseigentümer zusätzliche Versicherungen abschließen, die ihn vor finanziellen Folgen von Unfällen auf der Baustelle schützen.