Fertighaus-Hersteller: 6 Kriterien bei der Auswahl

Ist die Entscheidung gefallen, dass das zukünftige Heim ein Fertighaus wird, gilt es, sich ausführlich zu informieren: Wie viel darf es kosten? Gibt es einen Bebauungsplan? Welche Fertighaus-Hersteller bauen in meiner Region?

Um aus dem immensen Angebot von Fertighaus-Anbietern den besten für Ihr persönliches Traumhaus ausfindig zu machen, müssen Sie sich demnach zunächst ein sehr genaues Bild von Ihrem zukünftigen Eigenheim machen. Denn Fertighaus-Hersteller haben zwar üblicherweise ein recht breites Angebotsspektrum, können aber durchaus auch auf gewisse Objekte, Bauweisen, Preis- und Qualitätsstufen oder Fertigstellungsgrade spezialisiert sein.

Das allererste Kriterium bei der Auswahl des idealen Fertighaus-Herstellers ist deswegen, dass dessen Angebot zu Ihren Wünschen passt.

Eng verknüpft hiermit ist die Frage, wie flexibel angebotene Grundrisse, Dachformen und Fassadenausführungen gestaltet werden können. Denn entgegen überholter Vorurteile bieten die meisten Fertighaus-Hersteller nicht nur Typenhäuser, sondern auch individuelle Planung an. Hier gilt es zu überprüfen, in welchem Ausmaß und zu welchem Aufpreis.

Mit den Antworten auf diese Fragen empfiehlt sich der Gang in einen Musterhauspark, um die eigenen Vorstellungen noch näher zu bestimmen und in der Realität nachzufühlen. „Dort präsentieren die Hersteller ihre Häuser buchstäblich Tür an Tür“, sagt Christoph Windscheif, Leiter Marketing des Bundesverbands Deutscher Fertigbau. Bauinteressierte haben hier nicht nur den direkten Vergleich zwischen unterschiedlichen Baustilen oder technischen Lösungen der einzelnen Fertighaushersteller, sondern können ihre Fragen ganz unverbindlich an die Fachberater richten.

Um nach dieser ersten, groben Vorauswahl und Selbstinformation bei der großen Anzahl an Fertighaus-Herstellern den richtigen zu finden, sollten Sie bei ihrer weiteren Suche auf einige Punkte besonders achten.

Zunächst einmal lässt sich die Beratungsqualität des Fertighausanbieters bereits im Musterhaus überprüfen – genauso gut aber natürlich bei einem ersten telefonischen oder persönlichen Beratungsgespräch: Beantwortet das Beratungspersonal alle Fragen leicht verständlich? Geht es auf Wünsche und Bedenken ein? Sind die Informationen konkret und verbindlich? Wird generell offen und ehrlich kommuniziert? Gibt es ein umfassendes Angebot im Kundenservice, beispielsweise persönliche Baubegleitung, Hilfe bei Finanzierung und Baugrundsuche? Für den weiteren Bauverlauf ist des Weiteren vor allem hilfreich, nur eine feste Ansprechperson zu haben und dass diese möglichst gut erreichbar ist.

Langjährige Erfahrung und guter Ruf sprechen bei einem Fertighausanbieter fürs sich.

Ein hierfür relevantes Qualitätsmerkmal ist es, wenn der Fertighaus-Hersteller Mitglied in einem Branchenverband mit Qualitätskriterien wie dem Bundesverband Deutscher Fertigbau ist.

Aufschlussreich kann auch der Austausch mit anderen Baufamilien sein. Insbesondere Baublogs bieten dahingehend oftmals gute Informationen, ein gutes Zeichen ist es aber auch, wenn der Fertighaus-Anbieter selbst Kontakt zu Baufamilien von bereits abgeschlossenen Projekten ermöglicht. Dies ermöglicht insbesondere einen guten Einblick in Termin- und Kostentreue des Fertighaus-Anbieters sowie die Kundenzufriedenheit. Besteht die Möglichkeit zu Werksbesuchen und Besichtigungen bereits fertiggestellter Häuser, schafft dies ebenfalls Vertrauen.

Doch woran lässt sich ein seriöser Fertighaus-Hersteller neben den weiter oben genannten Aspekten noch erkennen? Prüfsiegel wie TÜV und RAL, Nachhaltigkeitszertifikate (z. B. DGNB) wie auch Zertifizierungen helfen bei der Orientierung, genau wie eine Schufa-Auskunft. Ein Zeichen von Seriosität ist zudem, wenn kein Druck seitens des Unternehmens besteht und Bauleute ausreichend Gelegenheit bekommen, vor dem Vertragsabschluss alle Unterlagen genau zu prüfen.

Nicht zuletzt sollten Sie Ihren Fertighaus-Hersteller nach der angebotenen Ausbaustufe, also dem Fertigstellungszustand, in welchem das Haus übergeben wird, auswählen. Denn Fertighaus ist nicht gleich Fertighaus, auch im Hinblick darauf, wie wortwörtlich 'Fertig' die Immobilie dann ist: Je nachdem, für welche Ausbaustufe sich Bauleute entscheiden, ist noch mehr oder weniger Eigenleistung erforderlich.

Wer sich für ein schlüsselfertiges Haus entscheidet, hat oft nicht die Zeit oder die Fertigkeiten, viele Arbeiten in Eigenleistung zu erbringen. Allerdings ist der Begriff „schlüsselfertig“ oft irreführend, da die verschiedenen Fertighaus-Hersteller den Begriff teilweise unterschiedlich auslegen (genau wie solche, die Massivbauten anbieten). Bauleute sollten deshalb bei Bau- und Leistungsbeschreibung genau hinschauen und explizit nachfragen.

Beim Ausbauhaus können Sie in Bezug auf Handwerkskosten Geld sparen, denn Sie vollenden den Bau des Hauses teilweise in Eigenregie. Generell handelt es sich hier um einen geschlossenen Rohbau, bei dem Innen- und Dachausbau noch gemacht werden müssen. Welche Aufgaben genau auf Sie zukommen, klären Sie vorab mit dem Fertighaus-Hersteller, der ihnen oftmals beim Ausbau beratend zur Seite steht. 

Bauleute, die fehlendes Eigenkapital mit Eigenleistung kompensieren möchten, können sich auch für ein Bausatzhaus entscheiden. Einige Fertighausanbieter haben sich auf Selbstbau-Systeme spezialisiert. Obwohl Sie die einzelnen Bausätze selbst zusammenbauen, erhalten Sie Unterstützung vom Anbieter – beispielsweise in Form von Workshops oder auch durch Profis vor Ort, etwa beim Aufbau des Dachstuhls. Diese Variante eignet sich allerdings nur für Handwerksprofis.

Hat sich die künftige Baufamilie Gedanken gemacht, was für ein Haus sie will, was sie sich leisten kann und welcher Fertighaus-Hersteller der richtige sein könnte, nimmt das Projekt Hausbau Fahrt auf. Doch bis zur Unterschrift unter den Bauvertrag ist es noch immer ein gutes Stück Weg.

1. Schritt: das erste Treffen

Beim ersten Planungstreffen können die Bauleute ihre Vorstellungen konkret darlegen und diese mit den Fachberatern besprechen. Baufamilien sollten sich gut auf diese Erstberatung vorbereiten, um genau sagen zu können, wie sie sich ihr Haus vorstellen oder welche Ausstattung oder Besonderheiten sie sich wünschen. Im Zuge dessen können beispielsweise Allergiker bestimmte Baustoffe ausschließen oder eine Familie ihre Sonderwünsche bezüglich des Grundrisses besprechen. Mit einem Gespräch ist es zumeist nicht getan, weswegen mehrere Treffen eingeplant werden sollten.

Sollte ein Bebauungsplan vorliegen, müssen sich die Bauleute an die Vorgaben halten und sich in manchen Fällen auch von gewissen Vorstellungen – beispielsweise von einer bestimmte Dachform - verabschieden.

2. Schritt: der Vertrag

Erst wenn alle Details festgezurrt wurden, folgt der Vertragsabschluss. „Weiter geht es mit der Bemusterung, in der die Bauherren zum Beispiel Fliesen, Armaturen und Böden für ihr neues Heim aussuchen“, erklärt Friedmann Born von Bien-Zenker. Dabei sollten sie stets die Kosten im Blick behalten. Denn im Kaufpreis sind nur bestimmte Materialien oder Ausstattungsmöglichkeiten inbegriffen. Sonderwünsche verursachen oft Sonderkosten.

3. Schritt: der Bauplan

In der Zwischenzeit erstellt die Architektin oder der Bauingenieur den Bauplan. Sobald dieser steht, stellt in vielen Fällen der Fertighausanbieter den Bauantrag – zumindest dann, wenn das Teil der Leistungsbeschreibung ist. Bis die Baugenehmigung erteilt wird, kann es bis zu sechs Monate dauern. Liegt diese vor, kann es ganz schnell gehen.

4. Schritt: der Hausbau

Der Rohbau steht teilweise schon am ersten Tag, am zweiten Tag wird oftmals das Dach montiert. „Wichtigstes Ereignis beim Fertighausbau ist der Stelltermin: Dann werden die Elemente zur Baustelle gebracht und das Haus montiert. Das dauert oft nur einen Tag“, sagt Christoph Windscheif, Leiter Marketing des Bundesverbands Deutscher Fertigbau.

Der Innenausbau dauert dann etwas länger: Erst nach acht bis zwölf Wochen ist alles fertig. Verzögerungen können entstehen, wenn der Fertighaus-Hersteller mit vielen verschiedenen Handwerksfirmen zusammenarbeitet oder die Baufamilie selbst einige Arbeiten übernimmt.

5. Schritt: die Hausübergabe

Wenn das Haus steht und die Hausausstattung installiert ist, folgt die Abnahme. Da Bauleute oftmals keine Experten sind, lohnt es sich, eine externe Fachkraft für die Hausübergabe zu engagieren. Weist das Haus Mängel auf, müssen diese im Protokoll festgehalten und vom Fertighaus-Hersteller behoben werden. Der Auftrag ist dann abgeschlossen, wenn alle Leistungen laut Beschreibung ausgeführt wurden.