Das Massivhaus: Worauf Bauherren achten sollten

Bausatz, Ausbauhaus oder Schlüsselfertig

Wer überhaupt nichts mit dem Hausbau zu tun haben möchte, sollte am besten mit einem Bauträger bauen, die auch überwiegend massiv Stein auf Stein bauen. Wer baut, möchte aber oftmals genau seine Vorstellungen im Grundriss, in der Ausstattung, der Haustechnik und der Wahl der Baustoffe umsetzen. Es reicht aber, sich an der Planung zu beteiligen und ab und zu die Baustelle zu besuchen. Wenn die Baufirma dem Bauherrn nach Abschluss der Arbeiten den Haustürschlüssel überreicht und der kann einziehen, handelt es sich um ein schlüsselfertiges Haus.

schlüsselfertig bauen

Schlüsselfertig bedeutet, dass der Bauherr sich nicht am Bau beteiligt und in das fertige Haus einziehen kann. Doch Vorsicht: der Begriff ist nicht geschützt. Bauherren sollten sich informieren, welche Leistungen ihre Baufirma erbringt.  weiterlesen

Bei einem Ausbauhau gibt es dagegen etwas mehr zu tun. Der Bauherr übernimmt zum Beispiel das Streichen und tapezieren und kümmert sich selbst darum, die Küche zu planen, zu kaufen und einzubauen. Alternativ kann er natürlich auch Handwerker beauftragen. Der Vorteil eines Ausbauhauses: es ist günstiger und begabte Heimwerker können dabei tatsächlich etwas sparen. Allerdings können und sollten Bauherren nicht alle Arbeiten übernehmen. Ein Fehler bei der Heizungsinstallation kann teuer werden und bei der Elektroinstallation gar tödlich enden – die muss deswegen per Gesetz ein echter Elektriker übernehmen.

Hausbaukataloge bestellen & sich inspirieren lassen

Region festlegen

Um den idealen Hausanbieter zu finden, geben Sie zuerst Ihr Bundesland an.

Anbieter auswählen

Bungalow, Stadtvilla oder Schwedenhaus – finden Sie den Haustyp Ihrer Träume. Sie haben die Wahl.

Daten eingeben

Ein paar Informationen über Ihr Wunschhaus sowie Ihre Kontaktdaten – schon ist die Anfrage fertig.

Jetzt Hauskataloge bestellen

Das Haus komplett selbst zu bauen empfiehlt sich nur erfahrenen Maurern. Für Laien gibt’s allerdings sogenannte Bausatzhäuser, deren Steine an Legosteine erinnern. Bei solchen Häusern bieten die Hausbaufirmen oft auch Workshops, Schulungen, Werkzeug oder eine Baubegleitung an.

Egal für welche Variante sich der Bauherr entscheidet: Er sollte die Leistungsbeschreibung genau prüfen. Denn keiner der drei Begriffe ist geschützt. Der Bauherr bezahlt und die Baufirma leistet, was ausgemacht war. Alles, was darüber hinausgeht, muss der Bauherr selbst erledigen oder die Baufirma berechnet entsprechende Leistungen zusätzlich.

Was kostet ein Massivhaus

Die Kosten eines Hauses sind von vielen Faktoren abhängig. Die wichtigsten sind die Größe sowie die architektonische und innenarchitektonische Ausstattung: je einfacher, desto günstiger. Auch die Beschaffenheit des Grundstücks und des Bodens spielen eine Rolle. Grundsätzlich kann man als Fixwert 2.000 Euro pro Quadratmeter rechnen. Viel günstiger wird es nur bei guten Voraussetzungen, geringen Ansprüchen oder Eigenleistung. Teurer kann es dagegen leicht werden.

Teilweise lassen sich bei Typenhäusern relativ günstige Preise verwirklichen. Etwa weil die Architekten und Statikerleistung bereits erbracht wurde und anders kalkuliert werden kann. Das gilt aber nur, wenn das Typenhaus tatsächlich so gebaut wird, wie im Katalog abgedruckt. Allein die Beschaffenheit des Grundstücks kann dem einen Strich durch die Rechnung machen, etwa wenn ein Abhang ausgeglichen werden muss.

Bietet das Bauunternehmen einen Festpreis an, sollten Bauherren genau prüfen, für welche Leistungen dieser Preis gilt.

Das Honorar des Architekten ist frei verhandelbar. Als Orientierung kann aber die Honorarordnung für Architekten und Ingenieur (HOAI) dienen. Eine solche Abrechnung bezieht sich auf den Baupreis des Hauses und darauf, welche Leistungen der Architekt übernimmt. Ein Architektenhaus muss übrigens nicht teurer sein als ein Typenhaus. Ein Haus, das perfekt auf seine Bewohner zugeschnitten ist, kann am Ende sogar günstiger sein – zum Beispiel, weil der benötigte Raum gut organisiert wird und nicht in Fluren, Kellerräumen und Erkern verloren geht.

In 3 Schritten zum passenden Finanzierungsangebot

Daten eingeben

Beschreiben Sie den geplanten Hausbau oder Immobilienkauf.

Finanzpartner wählen

Fordern Sie Angebote von bis zu 3 Finanzberatern an.

Angebote bekommen

Erhalten Sie individuelle Angebote und vergleichen Sie.

Jetzt Angebote anfordern

Nebenkosten beim Hausbau

Selbst bei einem Bauunternehmen, das wirklich alle Arbeiten rund um den Hausbau abnimmt und dafür einen Festpreis einhält, fallen möglicherweise weitere Kosten an. Für solche Neben- und unerwartete Sonderkosten sollte ein gewisser Puffer eingeplant werden, nach Möglichkeit etwa zehn Prozent des Baupreises. Dabei kann es sich um folgende Kosten handeln:

• Erschließung und Hausanschluss: Gerade in Neubaugebieten muss das Baugrundstück unter Umständen erst erschlossen werden. Außerdem muss das Haus beispielsweise an das Strom- und Telefonnetz angeschlossen werden. Diese beiden Rechnungen stellt die Stadt beziehungsweise die entsprechenden Versorgungsunternehmen
• Vermessungsgebühren: Grundstücke und Gebäude, die darauf stehen, werden vermessen und dokumentiert. Das passiert in den meisten Bundesländern immer dann, wenn ein neues Gebäude entsteht oder ein Grundstück Bauland wird.
• Bauvorbereitung: Möglicherweise muss das Grundstück auf die Baustelle vorbereitet werden. Wie genau, das zeigt ein Bodengutachten, das bei manchen Hausanbietern inklusive ist. Wenn aber Bäume gefällt werden müssen oder besondere Baufahrzeuge notwendig sind, etwa weil die Zufahrt eng ist, kostet das extra.
• Baustellenkosten: Der örtliche Versorger muss auch die Baustelle mit Wasser und Strom versorgen. Die Kosten dafür stellt das Versorgungsunternehmen dem Grundstückseigentümer beziehungsweise dem Bauherrn in Rechnung.
• Baubegleitung: Wer nicht gerade mit einem Architekten arbeitet, möchte möglicherweise einen externen Baubegleiter engagieren, der die laufenden Arbeiten fachmännisch überprüft. Den muss der Bauherr natürlich selbst bezahlen.
• Versicherung: Schon während der Bauphase sollte der zukünftige Hauseigentümer zusätzliche Versicherungen abschließen, die ihn vor finanziellen Folgen von Unfällen auf der Baustelle schützt.

Baunebenkosten

Die Nebenkosten beim Hausbau können erhebliche Summen erreichen und 10 bis 20 Prozent der Haus- und Grundstückskosten betragen.   weiterlesen

Angebote prüfen

Bevor zukünftige Bauherren eine Hausbaufirma mit dem Bau ihres Massivhauses beauftragen, sollten sie das Angebot genau prüfen – und im Optimalfall mit anderen Angeboten vergleichen. Teil des Angebots ist nicht nur der Gesamtpreis. Dieser sollte nach einzelnen Posten aufgeschlüsselt sein. Auch eine umfangreiche und detaillierte Leistungsbeschreibung ist Teil des Angebots. Nur so lassen sich verschiedene Angebote miteinander vergleichen.

Bauabnahme

Hat die Baufirma alle Arbeiten wie in der Leistungsbeschreibung vereinbart abgeschlossen, folgt die Bauabnahme, also die offizielle Übergabe des Hauses. Bei diesem Termin sollten Bauherren genau hinsehen. Denn wenn ihnen hier Mängel durch die Lappen gehen, können sie unter Umständen eine Mängelbeseitigung nur schwer durchsetzen. Sie haben ja unterschrieben, dass mit dem Haus alles in Ordnung ist. Es kann deswegen sinnvoll sein, sich bei der Bauabnahme von einem Bausachverständigen begleiten zu lassen.

Wer mit einem Architekten baut, bei dem ist es etwas anders. Zumindest dann, wenn der Architekt von vorne bis hinten für den Bau verantwortlich ist, also nicht nur die Pläne entworfen, sondern beispielsweise auch die Handwerker beauftragt hat. Dann nimmt nämlich der Architekt selbst deren Arbeiten ab – unter Anwesenheit des Bauherrn. Die Gewährleistung gilt zwischen ihm und den Handwerksunternehmen. Der Bauherr wiederum hat dann Gewährleistungsansprüche für die Architektenleistungen. Und dieser Anspruch beginnt erst dann, sobald dessen Arbeit tatsächlich beendet ist. Nämlich dann, wenn die Gewährleistungsfrist der Handwerker abgelaufen ist und der Architekt den Bau noch einmal nachkontrolliert. Treten dann Mängel auf, die der Architekt hätte erkennen müssen und für die der Handwerker aber nicht mehr haftet, muss der Architekt auf eigene Kosten dafür sorgen, dass der Mangel behoben wird. Für Bauherren bietet der Bau mit einem Architekten also grundsätzlich mehr Sicherheit.

Alle Artikel zum Thema Massivhaus

Porenbeton

Porenbeton ist ein auch für Selberbauer leicht zu verarbeitender Werkstoff. Er bietet zudem eine ausgezeichnete Wärmedämmung.   weiterlesen

Stadtvilla

Die Stadtvilla gehört zu den beliebtesten Haustypen in Deutschland. Was eine Stadtvilla ausmacht, was Bauherren bei der Planung beachten sollten und mit welchen Kosten sie rechnen müssen.   weiterlesen

Fachwerkhaus

Fachwerkhäuser sind nicht nur hübsche Baudenkmäler. Es können auch moderne Häuser mit aktueller Bauweise sein. Sie können ganz traditionell gestaltet werden oder aber durch eine eigene, moderne Optik überzeugen.   weiterlesen

Blockhaus

Wer plant, ein Blockhaus zu bauen, sollte einige Dinge beachten. So gibt es verschiedene Blockhausbauweisen und nicht jeder Blockhaushersteller stellt auch wirklich schlüsselfertige Blockhäuser her.   weiterlesen

Ziegelstein fürs Ziegelhaus

Moderne Ziegelhäuser werden aus Lochziegeln errichtet. Hier erfahren Sie, welche Ziegelsteine es noch gibt und wie sie sich von anderen Baustoffen unterscheiden.   weiterlesen

Mediterranes Haus

Natürliche Farben und flach geneigte Dächer: Mediterrane Häuser strahlen Wärme und Gemütlichkeit aus. Wir zeigen die Details.   weiterlesen

Massivbau: Materialwahl

Ziegel, Porenbeton, Kalksandstein oder Leichtbetonsteine – die Auswahl von Materialien für den Massivbau ist groß. Doch welcher Stein eignet sich für welches Haus am besten?   weiterlesen